香港印花稅計算示例

2019-04-20 14:40:00   來源:香港公司報稅網   評論:評論已關閉 點擊:

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2013年2月23日或之后簽立的某些處理不動產的文書,除獲豁免或另有規定外,須以較高的稅率(第1標準)繳付從價印花稅;及推前向非住宅物業交易征收從價印花稅,凡在2013年2月23日或之后簽立文書的交易,由向售賣轉易契征收改為向買賣協議征收。根據2014(第2號)修訂條例,任何在2013年2月23日或以后簽立以買賣或轉讓住宅物業或非住宅物業的文書,除獲豁免或另有規定外,均須按第1標準稅率繳付從價印花稅。主要獲豁免的情況是該物業為住宅物業,而買方或承讓方為代表自己行事的香港永久性居民,而他/她在取得有關住宅物業時,在香港沒有擁有其他任何住宅物業。在該等情況下,較低的從價印花稅稅率將適用。
 
2018修訂條例規定任何在2016年11月5日或以后簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書,除獲豁免或另有規定外,均須按第1標準第1部稅率繳付從價印花稅」,稅率劃一為物業的售價或價值(以較高者為準)的15%。就香港永久性居民轉換住宅物業而欲申請退還部分已付的從價印花稅,2018修訂條例亦延長了出售其原有物業的期限,如果新置物業是于2016年11月5日或之后取得,出售其原有物業的期限由新置物業的轉易契的日期后的6個月內延長至12個月內。
 
?《2018年印花稅(修訂) (第2號)條例》(2018(第2號)修訂條例)已于2018年4月20日刊憲。根據2018(第2號)修訂條例,除獲特定豁免或另有法律規定外,于2017年4月12日或之后簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書,即使買方或承讓方是代表自己行事的香港永久性居民,且他/她在取得有關住宅物業時,在香港沒有擁有任何其他住宅物業,若以一份文書取得多于1個住宅物業,均須按第1標準第1部稅率(劃一為15%)繳納從價印花稅。
 
案例1:
陳先生為非香港永久性居民,他在 2012 年 11 月 1 日簽立臨時買賣合約,以 300 萬元購入一個住宅物業。正式買賣合約在 2012 年 11 月15 日簽訂。陳先生是否須繳納「買家印花稅」 ?
 
答:由于陳先生并非香港永久性居民,且他是在 2012 年 10 月 27 日或之后取得該住宅物業,他須就該項交易繳納「買家印花稅」。「買家印花稅」的稅款為450,000元(即 300萬元x15 % )。
 
案例2:
如上述陳先生在 2012 年 10 月 15 日簽立臨時買賣合約,而正式買賣合約在 2012 年 11 月 15 日才簽訂。陳先生是否須繳納「買家印花稅」 ?
 
答:由于該住宅物業在 2012 年 10 月 27 日之前已取得,因此,陳先生無須就該項交易繳納買家印花稅。
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